房贷利率2022最新利率是多少?
2022年房贷贷款利率，以央行为例，如下所示：
1.短期贷款。一年以内(含一年)的利率是4.35%。
2.中长期贷款。一至五年(含五年)的利率是4.75%。五年以上的利率是4.90%。
3.个人住房公积金贷款。五年以下(含五年)的利率是2.75%。五年以上的利率是3.25%。
房贷利率下调我的贷款该如何下调呢?
房贷利率下调后，已买房的客户要下调利率可如下处理：
1.如果办理的房贷类型是商业贷款，那会有重定价周期(最短为一年)，只要等重定价日(有1月1日和贷款发放日两种选择)到了，届时就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
2.如果办理的房贷类型是公积金贷款，那面对LPR利率下调情况，客户是无法申请将自己的房贷利率也随之下调的。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩。
大家需要注意：
1.公积金贷款只有当人民银行在还贷期间调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2.2019年10月8日前办理的房贷在2020年3月1日至8月31日进行利率转换时有两个选择，转为LPR浮动利率或者固定利率。而若客户选择了固定利率，那其房贷将一直按合同约定的利率执行，无论之后LPR如何调整变化，其利率都保持固定不变。
